Retail
Jll, tengono i canoni nei centri commerciali europei
Nonostante la crisi, le prime location continuano ad attirare i retailer. In Uk i costi più elevati
06 Luglio 2010
Jones Lang LaSalle (Jll) ha pubblicato l'ultima Shopping Centre Rental Map, che illustra le attuali condizioni del mercato in un ampio numero di paesi europei offrendo sia una stima dei canoni dei centri commerciali prime, insieme ad un'analisi delle prospettive di crescita a breve termine. Nel primo trimestre del 2010 in Europa i canoni più alti per i centri commerciali prime sono stati registrati nel Regno Unito, con un valore di €1900/mq/anno, seguito dalla Francia, dalla Russia e dai rimanenti paesi dell'Europa Occidentale. L'Italia, con un canome di 950 euro si pone nella parte bassa della graduatoria. A causa della disponibilità limitata di spazi commerciali prime in molti centri commerciali europei, la prospettiva nella maggior parte dei paesi resta stabile, nonostante l'inevitabile rallentamento della domanda degli utilizzatori registrato negli ultimi 18 mesi.
Le prospettive
James Dolphin, Head of European Retail Agency di Jones Lang LaSalle, commenta: "Nonostante la domanda da parte degli utilizzatori si sia attenuata negli ultimi 18 mesi, i prime rent dei centri commerciali sono rimasti stabili in quasi tutti i mercati europei. La scarsità di prodotti prime e la carenza di nuovi sviluppi aumenteranno ulteriormente il potenziale di crescita dei canoni per i migliori prodotti nelle location più strategiche. I mercati dai quali ci aspettiamo una crescita molto forte nei prossimi sei mesi sono quelli di Russia e Finlandia. Ad ogni modo, registriamo ancora una pressione verso il basso sui canoni in alcuni Paesi, come Spagna, Irlanda, Romania e Ungheria, a causa della difficile situazione economica e dell'aumento percepito della disoccupazione." "In generale, ci aspettiamo che la parte più dinamica del mercato retail e la continua domanda di centri commerciali prime da parte di nuovi retailer, insieme ad una gestione ottimale delle opportunità, continuino a difendere gli schemi migliori dai rischi connessi alla condizione degli utilizzatori."
I canoni dei centri commerciali di più alto livello in Europa
euro/mq/anno; fonte Jll
Le prospettive
James Dolphin, Head of European Retail Agency di Jones Lang LaSalle, commenta: "Nonostante la domanda da parte degli utilizzatori si sia attenuata negli ultimi 18 mesi, i prime rent dei centri commerciali sono rimasti stabili in quasi tutti i mercati europei. La scarsità di prodotti prime e la carenza di nuovi sviluppi aumenteranno ulteriormente il potenziale di crescita dei canoni per i migliori prodotti nelle location più strategiche. I mercati dai quali ci aspettiamo una crescita molto forte nei prossimi sei mesi sono quelli di Russia e Finlandia. Ad ogni modo, registriamo ancora una pressione verso il basso sui canoni in alcuni Paesi, come Spagna, Irlanda, Romania e Ungheria, a causa della difficile situazione economica e dell'aumento percepito della disoccupazione." "In generale, ci aspettiamo che la parte più dinamica del mercato retail e la continua domanda di centri commerciali prime da parte di nuovi retailer, insieme ad una gestione ottimale delle opportunità, continuino a difendere gli schemi migliori dai rischi connessi alla condizione degli utilizzatori."
I canoni dei centri commerciali di più alto livello in Europa
|
Uk |
1.900 |
|
Francia |
1.700 |
|
Russia |
1.500 |
|
Olanda |
1.400 |
|
Germania |
1.250 |
|
Portogallo |
950 |
|
Italia |
850 |
|
Spagna |
850 |
euro/mq/anno; fonte Jll
