Shopping center crescita inarrestabile

Al Forum annuale di strategie di Scenari immobiliari, a Santa Margherita Ligure (Ge), è stato presentato questa mattina lo European Outlook 2009. Il rapporto contiene anche un’ampia disamina delle prospettive del mercato dei centri commerciali.
A fine 2008 lo stock di shopping center in Europa ha raggiunto i 112 milioni di metri quadrati, con una crescita del 15% su base annua e del 400% dal 1990 a oggi.

La crescita continua a pieno ritmo, dato che nel 2009 dovrebbero essere aperti nel Continente altri 22 milioni di metri quadrati; di questi, 3,2 milioni saranno in Russia mentre in Italia è programmata l’apertura di spazi per circa un milione di metri. La vera star del 2009 sarà però l’Ucraina, Paese in cui saranno aperti centri per 2,8 milioni di metri.

Quanto alla densità dei centri, data dal rapporto tra metri quadrati e popolazione, l’Italia, con indice 185, è ancora sotto media rispetto all’Ue, dove la densità è 198. Il primato della maggiore densità è la Norvegia, con 402; per quanto riguarda gli altri grandi Paesi, la Gran Bretagna è a quota 240, la Spagna a 220 come la Francia mentre la Germania invece è più bassa di noi, a quota 150.

In Europa sono operativi quasi cinquemila centri commerciali, la cui
dimensione media è di 22.400 metri, rispetto ai 18.900 dell’anno scorso. Un balzo in avanti significativo dovuto alla maggiore ampiezza delle strutture di nuova generazione, con superfici a 50 mila metri, e ubicazione nelle zone esterne alle grandi città.

Si calcola che il 10% dei centri commerciali europei si estenda su uno spazio superiore a 50mila metri, mentre la tipologia più diffusa resta quella dei complessi compresi tra 10 e 25mila metri.

Canoni di locazione (euro/mq anno) dei centri commerciali