Per l'immobiliare del retail il 2009 è stato come si attendeva molto difficile; l'ultima parte dell'anno però ha fatto registrare una ripresa di interesse da parte degli investitori internaziomnali, come rivela l'analisi di Jll, Jones Lang Lasalle.
I dati
Infatti il volume degli investimenti registrato in Europa nel settore retail nel quarto trimestre 2009 è stato di 4,5 miliardi di euro, derivante da 100 transazioni, con un incremento di quasi il 60% rispetto ai 2,9 miliardi ottenuti con 66 transazioni del terzo trimestre 2009. Il volume complessivo registrato per l'anno 2009 è stato di 12,3 miliardi, con una riduzione pari al 32% rispetto al totale 2008 di 18,2 miliardi.
Con il 56% delle transazioni complessive nel settore retail in Europa, i centri commerciali hanno rappresentato ancora il target principale per gli investitori. In Europa Continentale è stato registrato il 66% dei volumi totali con 4,8 miliardi, rispetto al 55% del 2008 con 6,8 miliardi. Viceversa, gli investimenti nei retail park sono molto diminuiti, da 2,5 miliardi nel 2008 a 526 milioni nel 2009. Questo dimostra la mancanza di uno stock qualitativamente elevato e la scarsa disponibilità di finanziamenti.
Mercato meno transfrontaliero
Nel 2009 si è confermata la tendenza al ribasso dell'attività di investimento cross-border, con gli investitori sempre più attratti dai propri mercati nazionali. Il 40% del volume totale degli investimenti in Europa Continentale ha visto almeno una delle parti operare al di fuori della propria nazione di origine, in diminuzione rispetto al quasi 67% del 2008 e al 76% del 2007.
