Il Cda di IGD-Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ Spa ha approvato la sottoscrizione di due accordi preliminari per la compravendita di un portafoglio di immobili “core” composto da un centro commerciale e due ipermercati detenuti da Coop Adriatica S.c.a.r.l. e da due supermercati detenuti da Unicoop Tirreno S.C, soci di controllo della società, per un controvalore pari a € 92,665 milioni oltre oneri ed imposte di trasferimento per un ammontare stimato di € 2,1 milioni.
Contestualmente, IGD ha deliberato di sottoporre all’assemblea degli azionisti l’approvazione di un aumento di capitale a pagamento fino ad un massimo di € 200 milioni offerto in opzione a tutti gli azionisti, finalizzato sia all’acquisto degli immobili sia al rafforzamento del profilo patrimoniale e finanziario della società.
L’acquisto degli immobili è condizionato al positivo esito dell’aumento di capitale e sarà completato nei giorni successivi alla finalizzazione dello stesso.
“Le operazioni di acquisizione degli immobili e di aumento di capitale si integrano perfettamente all’interno della strategia di IGD già annunciata con il Piano Industriale 2014-2016, migliorandone il profilo economico e finanziario -ha dichiarato Claudio Albertini (in foto), Amministratore Delegato di IGD-. L’acquisto degli immobili da Coop Adriatica e Unicoop Tirreno è in linea con la strategia immobiliare di IGD che si fonda fin dalla sua origine sulla partnership industriale, strategica e commerciale con le Coop e darà un contributo positivo alla crescita del Gruppo sia in termini dimensionali che di visibilità di mercato”.
Nel dettaglio, il Portafoglio è composto da un centro commerciale (Città delle Stelle ad Ascoli Piceno, comprendente galleria ed ipermercato), 2 ipermercati (Schio e Cesena Lungo Savio) e 2 supermercati (Cecina e Civita Castellana). Nel portafoglio sono inclusi asset leader per notorietà e attrattività nelle loro aree di riferimento. Inoltre, grazie all’acquisizione dell’ipermercato di Cesena, si ricostituirà la proprietà immobiliare unitaria sull’intero sito commerciale di Lungo Savio (ipermercato annesso ad una galleria commerciale già in proprietà di IGD), permettendo di ottimizzare la gestione immobiliare e di facilitare eventuali interventi di riposizionamento / sviluppo.
Le stesse considerazioni rilevano nel caso della galleria commerciale di Ascoli Piceno dove, grazie all’acquisizione della proprietà, IGD, che attualmente gestisce direttamente la struttura in virtù di un contratto di usufrutto con Coop Adriatica ed essendo già titolare del relativo ramo d’azienda, diventerà l’unico proprietario del sito commerciale Città delle Stelle, avendone già una conoscenza approfondita.
Dal punto di vista operativo, le superfici a uso supermercato e ipermercato presenti all’interno degli Immobili saranno acquistate e concesse in locazione con contratti di locazione di lungo periodo (18 anni) a Coop Adriatica ed Unicoop Tirreno, conduttori di elevato standing industriale e finanziario, e gestite sotto le insegne leader di settore Coop e Ipercoop.
Grazie alla firma di contratti di locazione double-net, gli Immobili saranno inoltre caratterizzati da limitati costi gestionali e dall’assenza di manutenzioni (ordinarie e straordinarie) a carico della proprietà, contribuendo ad incrementare i flussi di cassa e i margini di IGD senza rischi operativi aggiuntivi.
